债务引发房地产困境，吸引私人信贷入场

房地产行业正处于关键的十字路口，面临着利率上升和债务相关挑战，这引发了市场转变，并促使对非银行融资解决方案的需求增长。在不断变化的形势下，易峯提供了一种创新的资本解决方案，以满足房地产行业投资者的需求。

警示信号及其对房地产市场的影响

勒内·本科（René Benko）旗下的Signa集团的破产无疑是一个警示信号，凸显了房地产业主在利率高企的环境下所处的脆弱处境。由此引发的债务危机以及随之而来的破产导致其资产大幅贬值，Signa价值290亿美元的房地产投资组合深受其害。^[1] 这种情况反映了当前市场中全球商业房地产行业的广泛调整。

从小公司到大企业，房地产业主正面临利率上升、房地产估值下降以及亟需流动资金偿还债务等问题。许多业主忙于处理未实现的损失，导致交易市场明显放缓。^[2] 随着贷款到期或出现违约的情况，业主不得不与放贷机构协商，或通过出售资产来筹集现金，而这一过程可能需要数年时间。

肆虐房地产行业的挑战风暴已蔓延至全球各地，尤其是中国大陆房地产危机的外溢效应对香港房地产市场造成了显著的影响。在香港地区，有234亿美元的银行贷款将于2024年到期，包括家族办公室和资产管理公司在内的私人信贷提供商纷纷入场，以弥补潜在的融资缺口。^[3]

银行惜贷，催生对创新融资解决方案的需求

随着市场状况转变以及房地产行业逐步适应后低利率时代，传统银行惜贷且放贷意愿萎缩正促使投资者将目光转向私人公司和创新融资机构。^[4] 出现这种转变是因为在市场放缓时期，投资者必须应对再融资挑战，同时也反映出房地产等行业对信贷持谨慎态度。^[5]

在此背景下，易峯的证券融资等创新融资解决方案迎来了需求爆发期。^[6] 这一灵活的资金来源能为开发商提供新项目资金，还可能帮助开发商为现有贷款进行再融资，从而有效应对流动性限制和挑战。摩根大通2024年商业房地产展望^[7] 强调，在通胀环境下，优化业主、运营商和投资者的现金流至关重要，这有助于他们抓住新机遇。

借助证券融资降低风险

为适应不断变化的房地产市场，易峯已做好充分准备，在传统融资机构纷纷退场的情况下为投资者提供累进式融资解决方案。证券融资能为投资者提供一种高效且具有成本效益的融资方式，使其在不断变化的环境中实现投资多元化，同时保有其核心持股的上行潜力。这种策略能让投资者以较低且固定的成本进行融资，能够减少实际的还款额，因而更具吸引力。

易峯的累进式资本解决方案提供了投资者亟需的灵活性，要在动荡的市场上立于不败之地，这一点尤为重要。该解决方案还为投资者提供了流动性，能让投资者迅速果断地实现投资组合多样化。此外，企业还能获得必要的资金，从而在灵活性至关重要的环境中寻求增长机会。

在房地产行业深刻变革的大潮之中，证券融资已成为相对稳定可靠的资金来源。易峯以无追索权、具有竞争力的融资条款，为投资者提供了一个战略工具，帮助投资者扩大投资组合，有效降低风险，并为投资者注入信心，让他们在错综复杂的房地产行业游刃有余，同时保持对长期利润的关注。

[1] https://www.ft.com/content/13e17879-eb58-46ba-b202-4e77e69d82ee

[2] https://www.ey.com/en_lu/real-estate-hospitality-construction/inflation–interest-rates–and-transaction-levels–the-evolution

[3] https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-11-27/hong-kong-s-stressed-developers-start-to-turn-to-private-credit

[4] https://internationalbanker.com/finance/the-reasons-for-asset-based-lendings-growing-acceptance-as-a-preferred-funding-source/

[5] https://www.wsj.com/finance/banking/almost-all-loans-are-badwhy-banks-arent-lending-7b1f17eb

[6] https://internationalbanker.com/finance/the-reasons-for-asset-based-lendings-growing-acceptance-as-a-preferred-funding-source/

[7] https://www.jpmorgan.com/insights/real-estate/commercial-real-estate/commercial-real-estate-trends

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