อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นกลับมาดึงดูดเงินทุนต่างชาติ
18 กรกฎาคม 2568
ญี่ปุ่นเริ่มฟื้นตัวจากภาวะเงินฝืดที่ยืดเยื้อมาหลายปี โดยอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในกลุ่มสินทรัพย์ที่ได้รับความสนใจมากที่สุด ขณะที่นักลงทุนมองหาทรัพย์สินที่สามารถสร้างผลตอบแทนจริงในระดับที่น่าพอใจ[1]
ในโลกที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน ญี่ปุ่นที่เคยถูกมองว่าเติบโตช้า กำลังกลับมาเป็นตลาดที่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ราคาทรัพย์สินปรับตัวสูงขึ้น เงินทุนจากต่างประเทศหลั่งไหลเข้าสู่ตลาด และทรัพย์สินที่ดินที่ถือครองมายาวนานเริ่มมีการนำออกขาย
การกลับมาของเงินเฟ้อในระดับปานกลางช่วยหนุนทั้งรายได้ทางธุรกิจและมูลค่าสินทรัพย์ที่จับต้องได้[2] โตเกียวเป็นศูนย์กลางของการเปลี่ยนแปลงนี้ โดยราคาอพาร์ตเมนต์ใหม่เฉลี่ยสูงกว่า 100 ล้านเยน (ประมาณ 700,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ติดต่อกันเป็นปีที่สอง[3] ในไตรมาสแรกของปี 2568 โตเกียวดึงดูดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในโลก แซงหน้านิวยอร์กและดัลลาส-ฟอร์ตเวิร์ธ ด้วยมูลค่าข้อตกลงรวม 1.1 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ[4]
ความเคลื่อนไหวในตลาดทำให้หลายคนอดไม่ได้ที่จะนึกถึงฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นในช่วงทศวรรษ 2520 ในช่วงนั้น พื้นที่จอดรถในโตเกียวว่ากันว่ามีมูลค่าใกล้เคียงกับอสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตัน และพื้นที่พระราชวังอิมพีเรียลเคยมีการประเมินว่ามีมูลค่าสูงกว่ารัฐแคลิฟอร์เนีย[5]
แต่ครั้งนี้ สถานการณ์แตกต่างไปโดยสิ้นเชิง
ตลาดในปัจจุบันไม่ได้ขับเคลื่อนด้วยการเก็งกำไรหรือการกู้ยืมเกินตัว แต่เกิดจากปัจจัยที่มั่นคงกว่า เช่น เงินทุนจากต่างประเทศ การขายที่ดินขององค์กร ความต้องการที่เกิดจากโครงสร้างพื้นฐาน การท่องเที่ยวที่ขยายตัว ผู้อพยพที่เพิ่มขึ้น และอัตราเงินเฟ้อที่ค่อย ๆ ปรับตัวสูงขึ้น
สำหรับนักลงทุนที่สามารถใช้สถานะถือหุ้นเป็นหลักประกันได้ นี่คือโอกาสที่เหมาะสม การจัดหาเงินทุนด้วยหุ้นช่วยเพิ่มสภาพคล่องโดยยังรักษาโอกาสในการรับผลตอบแทน อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ซึ่งมีแนวโน้มว่ารายได้และมูลค่าจะเติบโตเร็วกว่าต้นทุนการกู้ยืม จึงเป็นโอกาสในการทำกำไรที่น่าดึงดูด
แนวคิดอนุรักษ์นิยมเปิดทางให้กับยุคสมัยที่เปลี่ยนไป
ภาคธุรกิจญี่ปุ่นที่เคยรู้จักกันดีในฐานะผู้ถือครองที่ดินที่ประเมินค่าต่ำเพื่อใช้เป็นหลักประกัน กำลังหันมาใช้แนวทาง “ลดการถือครองสินทรัพย์” ซึ่งเดิมทีมักเห็นในธุรกิจแฟรนไชส์ของญี่ปุ่น ผู้ประกอบการรถไฟ ผู้ผลิต และเจ้าของที่ดินที่ดินที่ถือครองมายาวนานรายอื่นกำลังทยอยขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ธุรกิจหลัก เพื่อนำเงินไปเพิ่มผลผลิตและสนับสนุนการเติบโตในด้านต่าง ๆ เช่น โครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล ซึ่งทำให้อสังหาริมทรัพย์ชั้นดีสามารถเข้าถึงได้เป็นครั้งแรกในรอบหลายปี[6]
นักลงทุนทั่วโลกเริ่มให้ความสนใจ Blackstone, PAG และ Gaw Capital เป็นหนึ่งในกลุ่มที่กำลังลงทุนอย่างจริงจังในอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น เมื่อปีที่แล้ว นักลงทุนต่างชาติลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ภายในประเทศรวมเกือบ 2.2 ล้านล้านเยน (1.45 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ) เพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า[7] สถาบันการเงินและบริษัทการค้าของญี่ปุ่นกำลังเริ่มเปิดตัวกองทุนอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ โดยมีเป้าหมายบริหารสินทรัพย์ในระดับหลายพันล้าน[8]
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้รับการพิสูจน์แล้วว่ามีความยืดหยุ่นเป็นพิเศษ โตเกียวยังคงมีอัตราการเข้าใช้สำนักงานในระดับสูงที่สุดของโลก นำหน้าเมืองใหญ่ในสหรัฐฯ[9] ซึ่งช่วยสนับสนุนให้มูลค่ายังคงทรงตัว นักลงทุนสถาบันมองว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของญี่ปุ่นได้รับผลกระทบน้อยกว่าประเทศอื่นจากการปรับฐานหลังการระบาดของโรค
ความต้องการด้านโครงสร้างพื้นฐานได้เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยมีแผนสร้างศูนย์ข้อมูลใหม่เพื่อรองรับเทคโนโลยีปัญญาประดิษฐ์ ระบบป้องกันทางไซเบอร์ และการรับมือภัยพิบัติทางธรรมชาติ[10] ในขณะเดียวกัน การท่องเที่ยวขาเข้าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจากกระแส “การเดินทางระบายความอัดอั้น” หลังการแพร่ระบาด ดันราคาห้องพักโรงแรมในเมืองใหญ่ของญี่ปุ่นให้สูงขึ้น และช่วยจุดประกายความสนใจของนักลงทุนต่ออสังหาริมทรัพย์ด้านการบริการอีกครั้ง[11]
โอกาสนี้ยังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนรายย่อยด้วยเช่นกัน
แนวทางเปิดกว้างของญี่ปุ่นต่อการถือครองอสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ โดดเด่นท่ามกลางข้อจำกัดที่เข้มงวดขึ้นในประเทศต่าง ๆ อย่างแคนาดาและออสเตรเลีย ญี่ปุ่นไม่มีการเก็บภาษี ค่าธรรมเนียม หรือข้อจำกัดเพิ่มเติมด้านการถือครองสำหรับผู้ที่ไม่ใช่ผู้พำนักอาศัย แม้แต่ในกรณีของบ้านหลังที่สองหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน[12]
แนวโน้มด้านประชากรในระยะยาวกำลังเปลี่ยนแปลงรูปแบบความต้องการเช่นกัน เมื่อปีที่แล้ว จำนวนชาวต่างชาติที่พำนักในญี่ปุ่นเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากที่รัฐบาลคาดการณ์ไว้ โดยแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 3.77 ล้านคน สัดส่วนที่เพิ่มขึ้นนี้ ซึ่งจำนวนมากมาจากจีน เอเชียใต้ และเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เริ่มกระจายตัวอยู่นอกโตเกียว สนับสนุนตลาดแรงงานและผลักดันความต้องการที่อยู่อาศัยในหัวเมืองภูมิภาค ที่โอซาก้า จำนวนประชากรชาวจีนเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในช่วงสิบปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีกำลังซื้อซึ่งเริ่มเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้นนับตั้งแต่หลังช่วงการแพร่ระบาด โดยแนวโน้มนี้เกิดขึ้นในเมืองใหญ่อื่น ๆ ด้วยเช่นกัน ขณะที่ความสนใจจากต่างชาติต่ออสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองของญี่ปุ่นยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง[13],[14]
สถาบันวิจัยญี่ปุ่นประเมินว่า ภายในช่วงทศวรรษ 2580 ประชากรที่เกิดในต่างประเทศอาจมีสัดส่วนมากกว่า 10% ของประชากรทั้งหมดในญี่ปุ่น[15] การเปลี่ยนแปลงทางประชากรดังกล่าว ร่วมกับการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยวและการพัฒนาเมือง มีแนวโน้มจะขยายตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยให้กว้างขึ้นในระยะยาว
สำหรับผู้ถือหุ้น นี่คือโอกาสอันหาได้ยากในการจัดสรรใหม่อย่างมีประสิทธิภาพ โดยไม่ต้องลดการเปิดรับตลาด การจัดหาเงินทุนโดยใช้หุ้นเป็นหลักประกันสามารถปลดล็อกเงินทุนได้อย่างรวดเร็วและเงียบเชียบ เปิดทางให้นักลงทุนคว้าแรงส่งระยะต้นในตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยเงินเฟ้อ การปฏิรูป และอุปสงค์จากทั่วโลก ในปี 2568 ราคาที่ดินทั่วญี่ปุ่นเพิ่มขึ้น 2.7% ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตเร็วที่สุดนับตั้งแต่ปี 2553 และนับเป็นปีที่สี่ติดต่อกันที่ราคาปรับตัวสูงขึ้น[16]
ในโลกที่เผชิญกับความเสี่ยงทางภูมิรัฐศาสตร์ ความผันผวนของเงินเฟ้อ และข้อจำกัดด้านเงินทุนที่เข้มงวดมากขึ้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นมอบสิ่งที่หาได้ยากขึ้นเรื่อย ๆ นั่นคือการเข้าถึงที่เปิดกว้าง ความโปร่งใส และโอกาสในการเติบโตที่มั่นคง
[1] https://www.reuters.com/markets/asia/morgan-stanley-raising-about-680-million-japan-real-estate-fund-sources-say-2025-04-03/
[2] https://www.bloomberg.com/news/articles/2025-06-26/tokyo-s-rising-rents-show-inflation-cycle-deepening-for-boj
[3] https://www.bloomberg.com/opinion/articles/2025-05-26/it-s-too-easy-for-foreigners-to-buy-property-in-japan
[4] https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Tokyo-beats-New-York-in-record-quarter-for-Japan-real-estate-investment
[5] https://www.wsj.com/world/china/chinese-residents-move-japan-311d8557
[6] https://asia.nikkei.com/Spotlight/The-Big-Story/Japan-Inc.-s-25-trillion-yen-opportunity-Cashing-in-on-real-estate
[7] https://asia.nikkei.com/Business/Business-deals/Hong-Kong-s-Gaw-Capital-to-buy-mall-in-upscale-Tokyo-district-for-1bn
[8] https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Dai-ichi-Life-Marubeni-to-launch-2.8bn-Japan-property-fund
[9] https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Location-is-key-in-Tokyo-office-market-s-bifurcated-recovery
[10] https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Asia-fund-PAG-to-invest-7bn-in-Japan-real-estate-over-3-years
[11] https://www.hospitalityinvestor.com/asia-pacific/apac-hotels-defy-tariffs-woo-investors
[12] https://www.bloomberg.com/opinion/articles/2025-05-26/it-s-too-easy-for-foreigners-to-buy-property-in-japan
[13] https://asia.nikkei.com/Spotlight/Japan-immigration/Chinese-residents-in-Osaka-double-over-decade-buying-homes
[14] https://asia.nikkei.com/Spotlight/Chinese-in-Japan/Chain-of-Chinese-migration-for-education-thrives-in-Japan
[15] https://asia.nikkei.com/Spotlight/Japan-immigration/Japan-s-growing-foreign-workforce-offers-succession-lifeline
[16] https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Price-of-land-in-Japan-rises-2.7-as-tourism-drives-values
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ
ผลการดำเนินงานในอดีตมิได้รับประกันผลตอบแทนในอนาคต และไม่มีการรับประกันหรือรับรองผลตอบแทนของแต่ละบุคคล
เอกสารฉบับนี้จัดทำขึ้นสำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรอง นักลงทุนที่มีความเชี่ยวชาญ นักลงทุนมืออาชีพ หรือนักลงทุนที่มีคุณสมบัติตามที่กฎหมายอื่น ๆ กำหนดเท่านั้น และไม่ได้จัดทำขึ้นสำหรับและไม่ควรใช้โดยบุคคลที่มีลักษณะไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้อง เนื้อหาที่ระบุไว้ในเอกสารฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น อีกทั้งยังเป็นเนื้อหาที่มีลักษณะทั่วไปและไม่ได้จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์หรือความต้องการทางการเงินที่เฉพาะเจาะจงใด ๆ มุมมองและความคิดเห็นที่ปรากฏในเอกสารฉบับนี้ได้จัดทำขึ้นโดยบุคคลที่ภายนอก และอาจไม่ได้สะท้อนมุมมองและความคิดเห็นของ EquitiesFirst นอกจากนี้ EquitiesFirst ไม่ได้ตรวจสอบหรือยืนยันข้อมูลที่ระบุไว้ในเอกสารฉบับนี้ด้วยตนเอง และไม่ได้รับรองว่าข้อมูลดังกล่าวถูกต้องหรือสมบูรณ์ ความคิดเห็นและข้อมูลในเอกสารฉบับนี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า เนื้อหาที่ระบุไว้ในเอกสารฉบับนี้ไม่ถือเป็นการเสนอขาย (หรือการชักชวนให้ซื้อ) หลักทรัพย์ การลงทุน หรือผลิตภัณฑ์ทางการเงินใด ๆ (“ข้อเสนอ”) ข้อเสนอใด ๆ ดังกล่าวจะต้องดำเนินการผ่านการเสนอขายที่เกี่ยวข้องหรือเอกสารอื่น ๆ ที่มีการระบุข้อกำหนดและเงื่อนไขที่เป็นสาระสำคัญไว้อย่างชัดเจนเท่านั้น ข้อมูลใด ๆ ในเอกสารฉบับนี้ไม่ถือเป็นการแนะนำ การจูงใจ การเชิญชวน การโน้มน้าว การส่งเสริมการขาย หรือเป็นข้อเสนอให้ซื้อหรือขายผลิตภัณฑ์การลงทุนใด ๆ จาก Equities First Holdings, LLC หรือบริษัทย่อยของ Equities First Holdings, LLC (เรียกรวมกันว่า ” EquitiesFirst”) และไม่ควรตีความในทางใดทางหนึ่งว่าเอกสารฉบับนี้เป็นการแนะนำด้านการลงทุน กฎหมาย หรือภาษี รวมถึงการแนะนำ การอ้างอิง หรือการรับรองจาก EquitiesFirst ท่านควรเสาะหาคำแนะนำทางการเงินด้วยตนเองก่อนตัดสินใจลงทุนในผลิตภัณฑ์ทางการเงิน
เอกสารฉบับนี้ประกอบด้วยทรัพย์สินทางปัญญาของ EquitiesFirst ในสหรัฐอเมริกาและประเทศอื่น ๆ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงโลโก้ต่าง ๆ และเครื่องหมายการค้าอื่น ๆ ทั้งที่จดทะเบียนและไม่ได้จดทะเบียน ตลอดจนเครื่องหมายบริการที่เกี่ยวข้องตามลำดับ EquitiesFirst ขอสงวนสิทธิ์ทั้งหมดในทรัพย์สินทางปัญญาที่ปรากฏในเอกสารฉบับนี้ เอกสารฉบับนี้ไม่ควรนำไปแจกจ่าย เผยแพร่ ทำซ้ำ หรือดำเนินการด้วยวิธีอื่น ๆ ที่ทำให้ผู้รับสามารถส่งต่อเนื้อหาทั้งหมดหรือบางส่วนของเอกสารฉบับนี้ไปยังผู้อื่นได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เอกสารฉบับนี้ไม่ควรนำไปแจกจ่ายให้แก่บุคคลในประเทศใด ๆ ซึ่งอาจนำไปสู่การละเมิดกฎหมายหรือระเบียบอื่นใดที่เกี่ยวข้อง
EquitiesFirst ไม่รับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับเอกสารฉบับนี้ และขอปฏิเสธอย่างชัดแจ้งต่อการรับประกันโดยนัยใด ๆ ภายใต้กฎหมาย ท่านรับทราบว่า EquitiesFirst จะไม่ต้องรับผิดในทุกกรณี สำหรับความเสียหายทั้งทางตรง ทางอ้อม ที่เป็นกรณีพิเศษ ที่เป็นผลสืบเนื่อง โดยไม่เจตนา หรือที่เป็นการลงโทษ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงการสูญเสียผลประโยชน์หรือการสูญเสียโอกาสใด ๆ แม้ว่า EquitiesFirst จะรับทราบถึงความเป็นไปได้ของความเสียหายดังกล่าวก็ตาม
EquitiesFirst ได้จัดทำคำแถลงการเพิ่มเติมดังต่อไปนี้ ซึ่งอาจบังคับใช้ในเขตอำนาจศาลที่ระบุไว้
ประเทศออสเตรเลีย: Equities First Holdings (Australia) Pty Ltd (หมายเลขทะเบียนบริษัท: 142 644 399) เป็นผู้ได้รับใบอนุญาตบริการทางการเงินของประเทศออสเตรเลีย (หมายเลข AFSL: 387079) สงวนลิขสิทธิ์ทั้งหมด
ข้อมูลที่ปรากฏในเอกสารฉบับนี้มีไว้สำหรับบุคคลที่อาศัยอยู่ในประเทศออสเตรเลียและจัดเป็นลูกค้าสำหรับการค้าส่ง (Wholesale Client) ตามที่ระบุในมาตรา 761G แห่งพระราชบัญญัติบริษัท ค.ศ. 2001 (Corporations Act 2001)เท่านั้นการเผยแพร่ข้อมูลให้บุคคลอื่นใดที่มีคุณสมบัติไม่เป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดข้างต้นอาจมีข้อจำกัดตามกฎหมาย ทั้งนี้ บุคคลใดที่มีข้อมูลดังกล่าวในครอบครองควรเสาะหาคำแนะนำและทำความเข้าใจข้อจำกัดดังกล่าว เนื้อหาที่ปรากฏในเอกสารฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น และไม่ควรตีความว่าข้อมูลดังกล่าวเป็นข้อเสนอ การจูงใจ หรือคำแนะนำในการซื้อหรือขายผลิตภัณฑ์ทางการเงิน ข้อมูลที่ปรากฏในเอกสารฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลในลักษณะทั่วไป และไม่ใช่คำแนะนำเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ทางการเงินส่วนบุคคล คำแนะนำใด ๆ ที่ปรากฏในเอกสารฉบับนี้เป็นคำแนะนำทั่วไปเท่านั้น และจัดทำขึ้นโดยไม่ได้คำนึงถึงวัตถุประสงค์ สถานการณ์หรือความต้องการทางการเงินของผู้ลงทุน ก่อนดำเนินการเกี่ยวกับข้อมูลใด ๆ ที่ปรากฏในเอกสารฉบับนี้ ท่านควรพิจารณาถึงความเหมาะสมของข้อมูลดังกล่าว และลักษณะของผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่เกี่ยวข้อง โดยคำนึงถึงวัตถุประสงค์ สถานการณ์ และความต้องการทางการเงินของท่านท่านควรเสาะหาคำแนะนำทางการเงินด้วยตนเอง และอ่านคำแถลงการเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้อง หรือเอกสารข้อเสนออื่น ๆ ก่อนตัดสินใจลงทุนในผลิตภัณฑ์ทางการเงิน
ดูไบ: Equities First Holdings Hong Kong Ltd (สำนักงานตัวแทน DIFC) ตั้งอยู่ที่ Gate Precinct Building 4, 6th Floor, Office 7, Dubai International Financial Centre (เลขทะเบียนพาณิชย์ CL7354) อยู่ภายใต้การกำกับดูแลของ Dubai Financial Services Authority (“DFSA”) ในฐานะสำนักงานตัวแทน (เลขที่อ้างอิงบริษัทของ DFSA: F008752) สงวนลิขสิทธิ์ ข้อมูลที่รวมอยู่ในเอกสารฉบับนี้จัดทำขึ้นเพื่อการใช้งานโดยทั่วไป หากมีเนื้อหาส่วนใดที่อาจเข้าใจว่าเป็นคำแนะนำ ให้ถือว่าคำแนะนำใดที่รวมอยู่ในเอกสารฉบับนี้เป็นเพียงคำแนะนำโดยทั่วไป ไม่ได้จัดทำขึ้นโดยพิจารณาถึงวัตถุประสงค์ สถานการณ์ทางการเงิน ความเหมาะสมของผลิตภัณฑ์ทางการเงิน หรือตามความต้องการของคุณ
เนื้อหาสาระที่รวมอยู่ในเอกสารฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพียงเพื่อการให้ข้อมูลเท่านั้น และไม่ควรถือเป็นการให้คำแนะนำทางการเงิน อีกทั้งไม่ถือเป็นการเสนอหรือเชิญชวนหรือแนะนำให้ซื้อหรือขายผลิตภัณฑ์ทางการเงินแต่อย่างใด ข้อมูลที่รวมอยู่ในเอกสารฉบับนี้จัดทำขึ้นเพื่อการใช้งานโดยทั่วไป คำแนะนำใดที่รวมอยู่ในเอกสารฉบับนี้เป็นเพียงคำแนะนำโดยทั่วไป ไม่ได้จัดทำขึ้นโดยพิจารณาถึงวัตถุประสงค์ สถานการณ์ทางการเงิน ความเหมาะสมของผลิตภัณฑ์ทางการเงิน หรือตามความต้องการของคุณ ดังนั้นก่อนดำเนินการตามข้อมูลเหล่านี้ คุณควรพิจารณาถึงความเหมาะสมของข้อมูลที่ให้ไว้ ตลอดจนลักษณะของผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่เกี่ยวข้องตามวัตถุประสงค์ สถานการณ์ทางการเงิน และความต้องการของคุณ หากคุณไม่เข้าใจเนื้อหาในเอกสารฉบับนี้ โปรดขอคำปรึกษาจากที่ปรึกษาทางการเงินที่ได้รับอนุญาต
เอกสารฉบับนี้เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ทางการเงินซึ่งไม่อยู่ภายใต้ข้อบังคับใดหรือไม่จำเป็นต้องได้รับอนุมัติจาก DFSA และ DFSA ไม่มีหน้าที่ในการตรวจสอบหรือยืนยันเอกสารใดอันเกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์ทางการเงินนี้ อีกทั้ง DFSA ไม่ได้เป็นผู้อนุมัติเอกสารฉบับนี้หรือเอกสารอื่นใดที่เกี่ยวข้อง รวมถึงไม่ได้ดำเนินมาตรการใดเพื่อยืนยันความถูกต้องของข้อมูลที่ปรากฏในเอกสารฉบับนี้ และไม่รับผิดชอบต่อข้อมูลดังกล่าว
เขตบริหารพิเศษฮ่องกง: Equities First Holdings Hong Kong Limitedได้รับใบอนุญาตภายใต้กฎหมายผู้ให้กู้ยืมในฮ่องกง (หมายเลขใบอนุญาตผู้ให้กู้เลขที่ 1659/2024)และดำเนินธุรกิจด้านการจัดการกับหลักทรัพย์ (ใบอนุญาตประเภทที่ 1)ภายใต้กฎหมายการกำกับหลักทรัพย์และสัญญาซื้อขายล่วงหน้าของฮ่องกง (“SFO”) (หมายเลข CEเลขที่ BFJ407)เอกสารฉบับนี้ยังไม่ได้รับการตรวจสอบจากคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และสัญญาซื้อขายล่วงหน้าของฮ่องกงนอกจากนี้เอกสารฉบับนี้ไม่ได้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นเสนอการขายหลักทรัพย์ หรือชักจูงให้ซื้อผลิตภัณฑ์ที่จัดการหรือจัดหาโดย Equities First Holdings Hong Kong Limitedแต่จัดทำขึ้นสำหรับบุคคลที่มีคุณสมบัติเป็นนักลงทุนมืออาชีพภายใต้ SFOเท่านั้นเอกสารฉบับนี้ไม่ได้ส่งถึงบุคคลหรือองค์กรที่จะทำให้ข้อเสนอหรือคำเชิญชวนดังกล่าวผิดกฎหมายหรือถูกต้องห้าม
ประเทศเกาหลี: เอกสารข้างต้นจัดทำขึ้นสำหรับนักลงทุนรายใหญ่ที่มีความเชี่ยวชาญ นักลงทุนมืออาชีพ หรือนักลงทุนที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ซึ่งมีความรู้และประสบการณ์เพียงพอต่อการทำธุรกรรมการจัดหาเงินทุนหลักทรัพย์เป็นการเฉพาะเจาะจง และไม่ได้จัดทำขึ้นสำหรับและไม่ควรใช้โดยบุคคลที่มีลักษณะไม่ตรงตามข้อกำหนดข้างต้น
สหราชอาณาจักร: Equities First (London) Limited ได้รับการรับรองและควบคุมในสหราชอาณาจักรโดยหน่วยงานกำกับดูแลด้านการเงิน (” FCA”) ในสหราชอาณาจักร เอกสารฉบับนี้ได้แจกจ่ายให้แก่บุคคลที่มีลักษณะเป็นไปตามมาตรา 19(5) (นักลงทุนมืออาชีพ) และมาตรา 42(2) (บริษัทที่มีมูลค่าสุทธิสูง สมาคมอิสระ ฯลฯ) ในส่วนที่ 4 ของพระราชบัญญัติว่าด้วยเรื่องบริการทางการเงินและตลาด ค.ศ. 2000 (การสนับสนุนทางการเงิน) คำสั่ง ค.ศ. 2005 (“FPO”) เท่านั้น และกิจกรรมการลงทุนใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการนำเสนอนี้จะใช้ได้เฉพาะกับบุคคลดังกล่าวและมีเพียงแค่บุคคลดังกล่าวเท่านั้นที่จะสามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมดังกล่าวได้ บุคคลที่ไม่มีประสบการณ์ระดับมืออาชีพในการลงทุน หรือบุคคลที่มีลักษณะไม่เป็นไปตามมาตรา 49 ของ FPO ไม่ควรใช้เอกสารนี้ เอกสารฉบับนี้จัดทำขึ้นสำหรับบุคคลที่มีคุณสมบัติเป็นนักลงทุนมืออาชีพภายใต้หน่วยงานที่ให้การกำกับการให้บริการด้านการลงทุนและผลิตภัณฑ์ทางการเงินในพื้นที่ภาคพื้นยุโรป (MiFID) เท่านั้น
